LLEGAN LAS HIPOTECAS VERDES
04.16.07 - Leído 237 veces. Enviar esta notaEl gobierno federal y los constructores promueven la compra de viviendas ecológicas. Incluso, el Infonavit ofrece más crédito si el inmueble logra economizar energía eléctrica, gas y agua
México, D.F; 16 abril 2007.- Si quieres que tu nueva casa tenga elementos para el ahorro de energía o ecológicos, pero no cuentas con los suficientes recursos para adquirirla, a partir de este trimestre el Infonavit puso en operación las llamadas “hipotecas verdes”.
Astrid Bolbrugge, consultora de proyectos del Instituto del Fono Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), comentó que el concepto viene de Estados Unidos y Canadá; consiste en incorporarle a una casa sistemas que le permiten tener un ahorro en el consumo de energía eléctrica, gas y agua.
Explicó que el sobrecosto por este tipo de servicios se compensará por una mayor línea de crédito del Infonavit para que los trabajadores puedan contar con una inmueble de este tipo.
El incremento en el monto a financiar tiene que ver con incluir al menos un calentador solar y sistemas para el ahorro de agua y electricidad.
“Trabajamos en acreditar que las viviendas cuenten con estos dispositivos, a fin de que recibael tratamiento de hipoteca verde”, mencionó.
Según la directiva, para que una persona pueda optar por este préstamo, la Comisión Nacional de Ahorro de Energía (Conae) avala que las edificaciones cuenten con dispositivos economizadores, y una vez que se tengan esos estudios, los clientes pueden acudir al Instituto tripartita para solicitar su financiamiento.
Los precios de calentadores solares o sistemas de ahorro de agua o luz obligan a un sobrecosto en la vivienda, pero si se toman en cuenta los beneficios de largo plazo, este gasto se podría desamortizar rápidamente.
Según la Asociación Nacional de Energía Solar (ANES), si se usa un calentador solar en poco más de un año podría tener el retorno de inversión.
Según Conae, si instalas focos ahorradores de electricidad, si usas de manera correcta el refrigerador, le das un buen mantenimiento al sistema de aire acondicionado y sigues algunas recomendaciones para ahorro de energía, tu factura por ese servicio se reducirá hasta en 50%.
La Comisión Nacional del Agua explicó que si se cuida el líquido y se ponen mecanismos economizadores en excusado, lavabo y regadera, el desembolso disminuye 25%.
Bolbrugge expuso que ya se afinó una primera etapa de las hipotecas verdes, pero el Infonavit trabaja de manera conjunta con el Instituto Nacional de Ecología en un paquete más amplio, el cual busca que con un mínimo de costo adicional se tenga el máximo de beneficios para el usuario.
Este paquete ecológico tendría más características, como, por ejemplo, en agua. En las primeras viviendas sólo se certificarán que tenga llaves ahorradoras, dispositivos de doble disparo en los inodoros, una correcta instalación de tomas domésticas. Más adelante, se contemplaría el tratamiento de aguas residuales en los desarrollos, la captación de agua pluvial y su reciclamiento, entre otros factores.
Incluso, se buscará que se apliquen aislantes térmicos a las casas para que el consumo por sistemas de calefacción disminuyan. “Se intentará poner redes eficientes de energía en calefacción y refrigeración”, reveló Astrid Bolbrugge.
A decir de la especialista, un elemento crucial para que fructifiquen este tipo de iniciativas es que algunas personas lo tengan y de esa manera, con base en el ejemplo, cada vez más gente opte por estos modelos.
En las hipotecas, las áreas verdes también serán importantes, por lo que estas construcciones deben tomar en cuenta este componente para hacerlas sustentables.
Una de las barreras para este producto, agregó Bolbrugge, es que los desarrolladores no desean incrementar el costo de su viviendas, ya que eso los sacaría del segmento al cual quieren ir.
Sin embargo, gracias a que se puede ampliar el monto a financiar, la gente puede acceder a estos inmuebles.
Se intenta, dijo, que las hipotecas verdes se vean desde las casas de interés social hasta las residenciales, con lo cual se busca llegar a todos los segmentos socioeconómicos, dijo Bolbrugge.
Los que se interesen en estas casas pueden preguntarle a una inmobiliaria. Aquí lo importante es el componente de construcción, es decir, que cuente con los elementos de sustentabilidad que se exigen. Para otorgar la hipoteca verde el Infonavit debe tener un estudio en el que indique que el inmueble sí permite y considera ahorros en energía.
En un futuro, externó Bolbrugge, el concepto de hipotecas se podría ampliar a bioconstrucciones, donde no sólo impliquen un menor gasto, sino materiales alternos que son más benignos con el medio ambiente.
Una hipoteca verde tiene un impacto importante en el medio ambiente, pues significa un gasto menor de energía para generar electricidad.
Lo anterior tiene un efecto considerable a nivel integral, sobre todo en estos momentos en que el tema del calentamiento global es urgente atenderlo.
Según la empresa estadounidense Fannie Mae, una casa con elementos sustentables y de ahorro de energía genera 50% menos gases con efecto invernadero.
(El Universal)
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